けーいちです。 今回は、土地探しの方法で紹介したように候補となる物件をいくつかピックアップしたあと、実際にどの物件を購入するかを決める上でのチェックポイントとして私が行ったことを紹介したいと思います。
- これから候補の土地を実際に見て回ろうと思っている方
- 土地を実際に選ぶ上で、どんなポイントを見ていけばよいか悩んでる方
- 建売を購入しようと考えている方
普段の生活に関わりのある施設や店舗を洗い出す
まずは、自宅の場所が変わった時に現状よりもマイナスな面になる項目を減らしておくためにも、家族それぞれが日常（仕事や家事、学校、遊び場など）に関わりのある玄関から一歩外に出てからの行動を洗い出してみましょう。また、日常ではそれほど関わりが無くても、月に1回程度行くところなども忘れずにピックアップすると良いでしょう。
私の場合下記のような場所が挙がりました。
- 会社
- 駅
- スーパー
- 幼稚園
- 公園（毎日1〜2時間程度遊べる程度の公園）
- 総合公園（月に1〜2回程度休みの日に半日程度遊ばせられる公園）
- 複合商業施設（雨の日の休日などに子供を室内の遊び場につれていきつつ、ショッピングも出来るような施設）
- 子育て支援サロン（雨の日の平日などにちょっと室内で遊べるような施設）
- ファミレスや回転寿司（突然今日は外食にしようと思うときなどに家の近くで寄れる店）
- コンビニ
- バス停
- 一時保育の可能な保育園
- 実家
それなりに色々ありますよね。
もし、上記のようにここで挙げた項目でまだ見比べられていないものがあれば、それらの項目について候補の土地を比較してみましょう。
ただ、この中でも会社や駅、スーパーと場合によっては実家などについては、既にこれまでの土地探しの段階で絞り込む際に見ているのでは無いでしょうか？
そこで、物件情報の時点では検討が難しかった項目を中心にチェックポイントを挙げていきたいと思います。
チェックするとよいポイント
まず、不動産情報サイトなどで土地の絞り込みをしているときと、実際に購入する物件を選ぶ時点で大きく異ることは、不動産屋さんに相談をしていて、具体的な住所が分かっている点です。
また恐らくこの時点で、候補としている土地のある程度詳細な情報が書かれた販売図面などを不動産屋さんから入手出来ている方も多いかと思います。
ここでは、実際に土地を見て回る際に確認したほうが良い点を中心にピックアップいたします。
日当たり
これについては言うまでもない点だと思いますが、日当たりは日々の生活をしていく中で重要な要素です。実際に建物を建てた際に、周りの建物によって日差しが遮られないかなどを確認しましょう。
隣地の窓やベランダの位置
ベランダで洗濯物を干していたら、毎回お隣さんの窓の向こうで目が合ってしまう、ということがあると気まずいですよね。これについては、土地を選んだあとの間取り等を決める際に注意することで解決しやすい問題ですが、予め間取りも大まかに考えている場合などは、問題なさそうかなど確認してみるとよいです。
ゴミ捨て場
マンションに住んでいた場合、多くのマンションではゴミ出しは24時間自由に行なえるため、ゴミ捨て場について困ることは少ないと思いますが、一戸建ての場合はゴミの種類によってゴミ出し可能な曜日が決まっていて、週1回や場合によっては月に1〜2回のみの地域もあります。
ゴミ捨て場がどこにありそうかなどを確認し、更にゴミの回収頻度なども確認しておくとよいです。
ちなみに、私はこのゴミ捨てがマンションと比べて唯一の懸念点だったのですが、今回私が購入する土地は、片側の隣地との間に水路があり、ゴミ捨て場はその水路の上に位置する場所になっていたため、ゴミ捨て場は購入する土地の一歩出たすぐのところにある感覚のため、これまでのマンションのときと比べても近くなる上、一通りのゴミ回収は基本的に週1以上あったため、ゴミ捨てに対する懸念は払拭された感じでした。
音が気になりそうな施設等
実際に土地を見に来てみたら、近くに工場があったとか、近くに高速道路が通っているなど、日常から騒音が気になる可能性がある施設がないか見ておくと良いです。
土地周辺の交通量
子育て世代や、これから子育てが始まるという方々にとって、家の周辺の道路が交通量が多い場合、家から飛び出していったら事故にあったということがあったら不安ですよね？
私の場合、まさにこれから更に行動が活発になっていくだろう3歳児と、今年11月に出産予定ということもあり、このあたりは大きなポイントでした。
実際交通量が多目の道に面している場合、騒音が気になる場合もありますし、車の出し入れなどもやりにくそうですよね。
小学校や中学校
こちらもこれから小学校や中学校に通うことになる子供を持たれている家庭の場合、どの学区になるのかを不動産屋さんに確認すると大抵は教えてくれます。小中学校について荒れている学校などではないかや、何か問題がありがちな学校ではないかなどの評判を調べてみたり、これについても地域密着型の不動産屋さんの場合は、不動産屋さんに評判を聞いてみるとよいです。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
確かにそういう点はチェックしておきたいね！というポイントが見つかっていたら嬉しいです。
ちなみに、今回私は注文住宅を建てるために土地選びをしましたが、これらのチェックポイントは建売のように土地とセットの場合でも同様だと思います。
また、この記事を見ている方の中からも、こんなポイントをチェックしたというコメントを頂けると、皆さんの参考になるのではと思います。是非コメントをよろしくおねがいします。
